Tahliye Taahhütnamesi Nedir ?
Tahliye Taahhütnamesi Nedir ?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona erme sebepleri Türk Borçlar Kanun’unda (TBK) sınırlı sayıda belirlenmiştir. Bu sebeplerden biri olan yazılı tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı üstlendiği tek taraflı bir irade açıklamasıdır.
1. Geçerlilik Şartları
Bir tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için TBK m. 352/I uyarınca şu üç temel şartın bir arada bulunması zorunludur:
• Yazılı Olmalı: Taahhüdün adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir; kiracının imzasının bulunması şarttır ancak metnin el yazısı ya da bilgisayarda yazılmış olması geçerliliği etkilemez.
• Tahliye Tarihi Belirlenmiş Olmalı: Taahhütnamede tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir.
• Teslimden Sonra Düzenlenmiş Olmalı: Taahhütname, kiracı kiralananı fiilen teslim aldıktan sonra verilmelidir. Kira sözleşmesiyle aynı anda veya kiralananın tesliminden önce alınan taahhütnameler, kiracının hür iradesini yansıtmaması sebebiyle geçersizdir.
2. Aile Konutu ve Eş Rızası
Kiralanan taşınmaz bir aile konutu niteliğindeyse, kiracı eşin tek başına verdiği tahliye taahhüdü geçersiz sayılabilir. Türk Medeni Kanunu m. 194 ve TBK m. 349 hükümleri uyarınca, aile konutuyla ilgili kira sözleşmesinin feshine yol açacak işlemlerde diğer eşin açık rızası aranmaktadır.
3. Beyaza İmza
Uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, kiraya verenin kira sözleşmesi sırasında kiracıya boş tahliye taahhütnamesi başka bir deyişle tarihleri boş bırakılmış bir taahhütname (Beyaza İmza) imzalatmasıdır.
Yargıtay, beyaza imza atan kiracının bunun sonuçlarına katlanması gerektiğini ve aksini ancak yazılı delille ispatlayabileceğini kabul etmektedir.
4. Tahliye Usulü ve Süre
Geçerli bir tahliye taahhütnamesine rağmen kiralananın tahliye edilmemesi halinde kiraya veren taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya tahliye davası açmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir ve mahkemece kendiliğinden nazara alınır. Kiraya veren bu bir aylık süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.
